Produkt inwestycyjny

VALUE ADD

Łódź

4 420 000 zł / 532,72 m²

Wyłącznie dla inwestorów prywatnych i instytucjonalnych

Na sprzedaż całościowy pakiet inwestycyjny typu value add obejmujący zrewitalizowaną kamienicę z dwoma budynkami i zespołem lokali mieszkalnych.

Oferta prowadzona w trybie off market bez ujawniania danych adresowych w ogłoszeniu.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Miasto: Łódź

• Dzielnica: Polesie

• Charakter oferty: zakup całej nieruchomości

• Forma własności: pełna własność z możliwością wyodrębnienia osobnych ksiąg wieczystych

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia użytkowo mieszkalna budynków A i B: 532,72 m²

• Powierzchnia części wspólnych: ok. 90 m²

• Powierzchnia ogródków przynależnych: ok. 140 m²

• Powierzchnia podwórza z nawierzchnią brukowaną: ok. 250 m²

• Liczba lokali: 31

• Miejsca parkingowe: na terenie posesji

• Stan lokali: do remontu, z wymienionymi oknami i drzwiami, wszystkie instalacje doprowadzone

CENA

4 420 000 zł brutto
Cena obejmuje całość nieruchomości: budynki A i B, wszystkie lokale, części wspólne, ogródki oraz teren zewnętrzny.

OPIS INWESTYCJI

Kamienica po kompleksowej rewitalizacji technicznej i architektonicznej. Lokale przygotowane do indywidualnego wykończenia przez inwestora, co pozwala na elastyczne dopasowanie standardu do rynku najmu krótko i długoterminowego oraz sprzedaży detalicznej.

Budynek

• Odnowiona elewacja metodą tradycyjną

• Nowe pokrycie dachowe i obróbki blacharskie

• Wymieniona stolarka okienna

• Nowe instalacje: elektryczna, wodno kanalizacyjna, centralne ogrzewanie, internet, TV

• Kapitalny remont klatek schodowych według projektu architekta

• Nowe drzwi wejściowe do budynków i lokali

• Nowoczesna kotłownia gazowa obsługująca oba budynki

Teren posesji

• Posesja ogrodzona i zamknięta

• Automatyczna brama wjazdowa

• Monitoring całodobowy

• Miejsca parkingowe

• Wydzielone ogródki dla wybranych lokali

• Zaprojektowana zieleń i przestrzeń pod pergolę

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość zlokalizowana w stabilnej, popytowej części dzielnicy Górna.

• Blisko Politechnika Łódzka

• W sąsiedztwie Szpital im. Kopernika

• Niedaleko centrum handlowego Sukcesja

• Bezpośrednia bliskość terenów zielonych i parku

Otoczenie generuje stabilny popyt ze strony studentów, kadry medycznej, najmu średnioterminowego oraz najemców długoterminowych.

ELASTYCZNOŚĆ INWESTYCYJNA

• Lokale z potencjałem wyodrębnienia osobnych KW

• Możliwość dalszej sprzedaży detalicznej

• Opcja łączenia lokali

• Potencjał konwersji części lokali na mikroapartamenty 

WYKOŃCZENIE LOKALI

Istnieje możliwość realizacji kompleksowego wykończenia lokali na zlecenie inwestora:

• pełny remont pod klucz

• projekty mieszkań i stolarki

• nadzór inwestorski i projektowy

• organizacja procesu budowlanego

• home staging

Koszt wykończenia: 3 500 do 5 000 zł za m²
Widełki zależne od standardu i oczekiwań inwestora. Stosowane są trwałe materiały dostosowane do intensywnej eksploatacji. Zabudowy kuchenne, łazienkowe i szafy wykonywane na wymiar. Sprzęt AGD w zabudowie. Łazienki w pełnej glazurze.

Rozliczenie obsługi inwestycji procentowo, do ustalenia po określeniu zakresu prac.

MODEL INWESTYCYJNY

• Szacowane ROI: 9,6 procent

• Horyzont inwestycyjny: 10 lat z możliwością przyspieszenia

• Strategia: zakup, remont, cash flow lub sprzedaż portfelowa

• Możliwość zapewnienia operatora: remonty, zarządzanie najmem, projektowanie wnętrz

Dopuszczalna możliwość częściowych rozliczeń gotówkowych.

Oferta poufna. Szczegółowe informacje, dokumentacja oraz lokalizacja udostępniane po bezpośrednim kontakcie i weryfikacji inwestora.

Zdjęcia są poglądowe, nie przedstawiają faktycznego wyglądu kamienicy!