Działka deweloperska

Łódź Górna

1 400 000 zł / 648 m²

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w jednej z najbardziej stabilnych lokalizacji mieszkaniowych Łodzi – w dzielnicy Górna,

w otoczeniu istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz realizowanych inwestycji deweloperskich.

Szczegóły ogłoszenia

Oferta ma charakter off market.

Szczegółowa lokalizacja udostępniana jest wyłącznie po bezpośrednim kontakcie oraz weryfikacji klienta.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Powierzchnia działki: 648 m²
• Cena wywoławcza: 1 400 000 zł
• Forma własności: pełna własność
• Księga wieczysta: bez obciążeń
• Status terenu: działka w całości objęta inwestycją

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dla nieruchomości złożono wniosek o wydanie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Zakres planowanej zabudowy (zgodnie z wnioskiem WZ):

• 4–5 kondygnacji nadziemnych
• 1 kondygnacja podziemna
• powierzchnia kondygnacji nadziemnych: ok. 720–1 150 m²
• powierzchnia kondygnacji podziemnej: do ok. 230 m²
• poddasze użytkowe
• dach dwuspadowy
• możliwość realizacji garażu podziemnego oraz miejsc parkingowych naziemnych
• teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

IDEALNE POD:

• klasyczną inwestycję deweloperską
• projekt PRS / najem instytucjonalny
• połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową w parterze

ALTERNATYWNY SCENARIUSZ

Na działce znajduje się istniejący budynek o powierzchni ok. 82 m², który może zostać:

• wyremontowany i przeznaczony pod najem
• uzupełniony o parking naziemny od frontu
• wykorzystany komercyjnie (np. automaty paczkowe, najem powierzchni utwardzonej)

Teren posiada utwardzoną powierzchnię pod miejsca parkingowe, które są obecnie wynajmowane.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

• woda – na działce
• kanalizacja – na działce
• energia elektryczna – na działce
• gaz – w ulicy
• dostęp do drogi publicznej

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w zwartej tkance miejskiej, pomiędzy zabudową wielorodzinną, na osiedlu mieszkaniowym z pełną infrastrukturą miejską.

W bezpośrednim sąsiedztwie realizowane i planowane inwestycje deweloperskie, co potwierdza zasadność zabudowy wielorodzinnej w tym obszarze.

SZACUNKOWY PUM

W praktyce łódzkiej dla zabudowy wielorodzinnej:

PUM = ok. 70–75% powierzchni kondygnacji nadziemnych

Wariant konserwatywny:

• powierzchnia nadziemna: 900 m²
• PUM (72%): ok. 648 m²

Wariant optymalny:

• powierzchnia nadziemna: 1 050 m²
• PUM (74%): ok. 777 m²

Realny przedział PUM: 650–780 m²

PRZYKŁADOWA STRUKTURA MIESZKAŃ

Przy średniej powierzchni lokalu 38–42 m²:

• 650 m² PUM → ok. 16–17 lokali
• 780 m² PUM → ok. 18–20 lokali

Na zdjęciu przedstawiona wizualizacja poglądowa.

Zapraszam do kontaktu!