Krótka odpowiedź: w październiku 2026 roku najdroższą dzielnicą Łodzi na rynku pierwotnym jest Śródmieście (około 12 400 zł/m²). Na rynku wtórnym prowadzi Widzew (około 7 820 zł/m²). Najtańsze nowe mieszkania są na Bałutach (około 10 340 zł/m²), a najtańsze używane w Śródmieściu (około 7 350 zł/m²). Średnio w Łodzi nowe mieszkanie kosztuje około 11 300 zł/m², a mieszkanie z rynku wtórnego około 7 550 zł/m².
Ten ranking aktualizuję co kwartał. Poniżej znajdziesz liczby i mój komentarz praktyka. Pokazuję, skąd biorą się różnice i co oznaczają dla sprzedających i kupujących.
Ceny mieszkań w Łodzi – tabela dzielnic (październik 2026)
| Dzielnica | Rynek pierwotny (cena ofertowa, zł/m²) | Rynek wtórny (szacunkowa mediana, zł/m²) | Różnica pierwotny – wtórny |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 12 399 | 7 353 | ok. 5 050 zł |
| Widzew | 11 976 | 7 820 | ok. 4 160 zł |
| Górna | 10 996 | 7 597 | ok. 3 400 zł |
| Polesie | 10 554 | 7 803 | ok. 2 750 zł |
| Bałuty | 10 340 | 7 373 | ok. 2 970 zł |
| Łódź – średnio | 11 321 | 7 551 | ok. 3 770 zł |
Źródła: rynek pierwotny – Tabelaofert.pl (dane za wrzesień 2026); rynek wtórny – SonarHome (szacunki za wrzesień 2026). Następna aktualizacja rankingu: styczeń 2027.
Ranking dzielnic Łodzi – co mówią liczby?
Rynek pierwotny (nowe mieszkania):
- Śródmieście – 12 399 zł/m²
- Widzew – 11 976 zł/m²
- Górna – 10 996 zł/m²
- Polesie – 10 554 zł/m²
- Bałuty – 10 340 zł/m²
Rynek wtórny (mieszkania używane):
- Widzew – 7 820 zł/m²
- Polesie – 7 803 zł/m²
- Górna – 7 597 zł/m²
- Bałuty – 7 373 zł/m²
- Śródmieście – 7 353 zł/m²
Najciekawszy wniosek: Śródmieście jest jednocześnie najdroższe i najtańsze. Wynika to z dwóch zupełnie różnych rynków w jednej dzielnicy. Nowe apartamenty i lofty w centrum, w rejonie Nowego Centrum Łodzi i rewitalizowanych kwartałów, mają najwyższe ceny w mieście. Wiele mieszkań w starych kamienicach wymaga jednak remontu, ma piece albo wspólne instalacje i sprzedaje się dużo taniej.
Ceny mieszkań w dzielnicach Łodzi – komentarz do każdej z nich
Śródmieście – największy rozstrzał cen w mieście
Różnica między nowym a używanym metrem przekracza tu 5 tysięcy złotych. Dla kupującego to szansa: mieszkanie w kamienicy z dobrą wspólnotą i wyremontowaną klatką bywa najlepszą okazją w Łodzi. Dla sprzedającego to sygnał, że cena zależy bardziej od stanu budynku i wspólnoty niż od samego adresu. Śródmieście ma też najdłuższy czas sprzedaży w mieście (o tym niżej).
Widzew – najdroższy rynek wtórny
Widzew prowadzi na rynku wtórnym i jest drugi na pierwotnym. Ceny podtrzymują Księży Młyn, okolice dworca Łódź Fabryczna i rozbudowujące się Stoki i Olechów. Rynek pierwotny drożał tu w ciągu roku wyraźnie szybciej niż średnia miejska.
Górna – najszybszy wzrost i najszybsza sprzedaż
Na Górnej średnia cena nowych mieszkań wzrosła rok do roku o około 18%. To najwięcej w mieście, głównie dzięki nowym inwestycjom na Chojnach i Rokiciu. Mieszkania używane sprzedają się tu najszybciej w Łodzi.
Polesie – stabilny środek tabeli
Polesie (Retkinia, Koziny, Złotno, Stare Polesie) ma najmniejszą różnicę między ceną nowego a używanego metra. Oznacza to, że dobrze utrzymane mieszkania z wielkiej płyty i bloków z lat 70.–90. trzymają tu wartość lepiej niż gdzie indziej.
Bałuty – najwięcej ofert i najniższy próg wejścia
Na Bałutach jest najwięcej ogłoszeń w Łodzi i najtańsze nowe mieszkania. Dla kupujących oznacza to duży wybór i dobrą pozycję w negocjacjach. Dla sprzedających oznacza dużą konkurencję. Oferta musi się tu wyróżniać zdjęciami, ceną albo stanem lokalu.
Cena ofertowa a cena transakcyjna – ile naprawdę płacą kupujący?
Ceny w ogłoszeniach to nie to samo co ceny w aktach notarialnych. Według najnowszych danych kwartalnych NBP dla Łodzi:
- rynek pierwotny: cena ofertowa ok. 11 533 zł/m², cena transakcyjna ok. 9 945 zł/m² (różnica ok. 14%),
- rynek wtórny: cena ofertowa ok. 8 766 zł/m², cena transakcyjna ok. 8 020 zł/m² (różnica ok. 8,5%).
W praktyce na rynku wtórnym kupujący w Łodzi negocjują średnio kilka procent od ceny wywoławczej. U deweloperów przestrzeń do negocjacji jest często większa: rabaty, miejsca postojowe w cenie, wykończenie.
Ile trwa sprzedaż mieszkania w poszczególnych dzielnicach?
Według SonarHome średni czas aktywności oferty sprzedaży mieszkania w Łodzi wynosi 91 dni:
- najszybciej sprzedają się mieszkania na Górnej, średnio ok. 80 dni,
- najdłużej trwa to w Śródmieściu, średnio ok. 108 dni.
Z mojego doświadczenia wynika, że dobrze wycenione i dobrze przygotowane mieszkanie sprzedaje się wyraźnie szybciej niż ta średnia. Mieszkania przeszacowane o 10–15% potrafią wisieć w ogłoszeniach pół roku i dłużej.
6 wskazówek: jak wykorzystać ranking cen dzielnic Łodzi
- Nie wyceniaj mieszkania po średniej dla dzielnicy. Różnice między ulicami, budynkami i stanem lokalu w tej samej dzielnicy sięgają 20–30%.
- Porównuj ceny transakcyjne, nie ofertowe. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, a nie rynek.
- W Śródmieściu sprawdź wspólnotę przed ceną. Fundusz remontowy, uchwały i stan dachu mają tu większy wpływ na wartość niż metraż.
- Na Bałutach postaw na prezentację. Przy takiej liczbie ofert zdjęcia i home staging decydują o tym, czy kupujący w ogóle przyjdzie.
- Na Górnej i Widzewie nie zaniżaj ceny. Popyt jest tu silny, a zbyt niska cena oznacza oddanie pieniędzy kupującemu.
- Kupując od dewelopera, negocjuj pakiet, a nie tylko cenę. Komórka, miejsce postojowe czy wykończenie w cenie często dają więcej niż rabat na metrze.
FAQ – ceny mieszkań w Łodzi według dzielnic
Która dzielnica Łodzi jest najdroższa w 2026 roku?
Na rynku pierwotnym Śródmieście (ok. 12 400 zł/m²), na rynku wtórnym Widzew (ok. 7 820 zł/m²).
Która dzielnica Łodzi jest najtańsza?
Najtańsze nowe mieszkania są na Bałutach (ok. 10 340 zł/m²), a najtańsze używane w Śródmieściu (ok. 7 350 zł/m²), głównie przez kamienice do remontu.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?
Średnio ok. 11 300 zł/m² na rynku pierwotnym i ok. 7 550 zł/m² na rynku wtórnym (dane za wrzesień 2026).
Gdzie w Łodzi ceny mieszkań rosną najszybciej?
Na rynku pierwotnym na Górnej, gdzie średnia cena nowych mieszkań wzrosła rok do roku o około 18%.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łodzi?
Na rynku wtórnym, przy średnich cenach dzielnic, od ok. 368 tys. zł (Śródmieście, Bałuty) do ok. 391 tys. zł (Widzew). Nowe mieszkanie tej wielkości to zwykle 515–620 tys. zł.
Gdzie najszybciej sprzedam mieszkanie w Łodzi?
Najkrótszy średni czas sprzedaży jest na Górnej (ok. 80 dni), a najdłuższy w Śródmieściu (ok. 108 dni).
Jak często aktualizowany jest ten ranking?
Co kwartał. Następna aktualizacja ukaże się w styczniu 2027 roku.
Podsumowanie
Łódzki rynek w 2026 roku to dwa różne światy. Nowe mieszkania kosztują średnio o ponad 3,7 tys. zł/m² więcej niż używane, a w Śródmieściu ta różnica przekracza 5 tys. zł. Ranking dzielnic to dobry punkt wyjścia, ale o cenie konkretnego mieszkania decydują budynek, piętro, stan i sposób prezentacji oferty.
Chcesz wiedzieć, ile jest warte Twoje mieszkanie? W 24 godziny przygotuję bezpłatną wycenę opartą na cenach transakcyjnych z Twojej okolicy, a nie na średnich z ogłoszeń. Zadzwoń: +48 790 666 023.
Izabela Klimowicz, licencjonowany agent nieruchomości nr 16241, na łódzkim rynku od 2011 roku.
