Łódź, Bałuty
Przedmiotem sprzedaży jest działka gruntowa wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę zespołu 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
Projekt obejmuje budowę budynków z lokalami usługowymi na parterze, garażem podziemnym oraz miejscami postojowymi naziemnymi.
Szczegóły ogłoszenia
Adres: Łódź, Bałuty Zachodnie
Cena : 14 760 000,00 zł [12 000 000,0 zł netto + 23% VAT ( 2 760 000,00)]
Przedmiot Inwestycji:
- 4 budynki mieszkalne wielorodzinne,
- lokale usługowe na parterze,
- garaż podziemny,
- miejsca postojowe naziemne,
Parametry Nieruchomości i Projektu:
- Powierzchnia Nieruchomości (Działka): 12 231 m²,
- Powierzchnia Użytkowa Mieszkań i Usług: 9 523,92 m²,
- Liczba Budynków: 4 budynki czterokondygnacyjne,
- Liczba Mieszkań (łącznie): 192,
- Liczba Miejsc Postojowych (łącznie): 211 (garaż podziemny: 95 miejsc postojowych, teren zewnętrzny: 116 miejsc postojowych),
Stan istniejący działki:
- Kształt: Przedmiotowa nieruchomość ma kształt wydłużonego prostokąta,
- Wymiary: szerokość frontu działki: 52 m, głębokość: 243 m,
- Zabudowa: Obecnie teren jest niezabudowany,
- Roślinność: Teren jest porośnięty drzewami,
- Prace Przygotowawcze: przeprowadzono inwentaryzację dendrologiczną, wystąpiono do Wydziału Ochrony Środowiska o uzyskanie opinii dla w/w drzew,
- Stan Prawny: Własność prywatna,
Media miejskie:
- Woda: Wspólne przyłącze wodociągowe (100 mm oraz 150 mm),
- Kanalizacja sanitarna: Trzy przyłącza kanalizacji sanitarnej,
- Ciepło: Przyłączenie do wspólnego węzła cieplnego zlokalizowanego w garażu podziemnym budynku nr 1 (na podstawie warunków przyłączenia),
- Energia: Poprzez projektowaną trafostację 15/04,
SZCZEGÓŁOWA STRUKTURA PUM:
Inwestycja oferuje zróżnicowany metraż i układ lokali (łącznie 192 mieszkania):
- 2 mieszkania: 1-pokojowe z aneksem ( 27 – 27,5 m² ),
- 101 mieszkań: 2-pokojowych z aneksem ( 29 – 50,5 m² ),
- 53 mieszkania: 3-pokojowe ( 42,5 – 62 m² ),
- 34 mieszkania: 4-pokojowe ( 63,5 – 87 m² ),
- 2 mieszkania: 5-pokojowe ( ok. 152 m² ),
Informacje prawne i techniczne:
- Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Inwestycja realizowana na podstawie decyzji nr DPRG-UA-VIII.458.2022 z dnia 08.04.2022 r. ,
- Wskaźnik WZPZN: Dla kondygnacji nadziemnych wynosi 0,14 – 0,28, co zapewnia optymalną intensywność zabudowy i komfortowe zagospodarowanie terenu,
- Wysokość zabudowy: Budynki projektowane są na wysokość od 9 m do 12 m, co gwarantuje kameralny charakter inwestycji,
- Wymagane miejsca postojowe: Zgodnie z decyzją WZ przewidziano minimum 1 miejsce postojowe na każde 60 m² PUM mieszkań,
Warunki gruntowo-wodne:
- Dla projektowanej inwestycji wykonano rozpoznanie geotechniczne gruntu,
- Inwestycję zakwalifikowano do II kategorii geotechnicznej, co oznacza standardowe warunki projektowe typowe dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
- Warunki gruntowe określono jako proste, co umożliwia tradycyjne i ekonomiczne posadowienie obiektów,
- Posadowienie budynków jest możliwe pod warunkiem wykonania fundamentów powyżej rzędnej zwierciadła wód gruntowych,
Działka usytuowana w spokojnej części Bałut Zachodnich, w pobliżu zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury i komunikacji.
