Łódź Górna
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w jednej z najbardziej stabilnych lokalizacji mieszkaniowych Łodzi – w dzielnicy Górna,
w otoczeniu istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz realizowanych inwestycji deweloperskich.
Szczegóły ogłoszenia
Oferta ma charakter off market.
Szczegółowa lokalizacja udostępniana jest wyłącznie po bezpośrednim kontakcie oraz weryfikacji klienta.
PODSTAWOWE INFORMACJE
- Powierzchnia działki: 648 m²
- Cena wywoławcza: 1 400 000 zł
- Forma własności: pełna własność
- Księga wieczysta: bez obciążeń
- Status terenu: działka w całości objęta inwestycją
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Dla nieruchomości złożono wniosek o wydanie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Zakres planowanej zabudowy (zgodnie z wnioskiem WZ):
- 4–5 kondygnacji nadziemnych
- 1 kondygnacja podziemna
- powierzchnia kondygnacji nadziemnych: ok. 720–1 150 m²
- powierzchnia kondygnacji podziemnej: do ok. 230 m²
- poddasze użytkowe
- dach dwuspadowy
- możliwość realizacji garażu podziemnego oraz miejsc parkingowych naziemnych
- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
IDEALNE POD:
- klasyczną inwestycję deweloperską
- projekt PRS / najem instytucjonalny
- połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową w parterze
ALTERNATYWNY SCENARIUSZ
Na działce znajduje się istniejący budynek o powierzchni ok. 82 m², który może zostać:
- wyremontowany i przeznaczony pod najem
- uzupełniony o parking naziemny od frontu
- wykorzystany komercyjnie (np. automaty paczkowe, najem powierzchni utwardzonej)
Teren posiada utwardzoną powierzchnię pod miejsca parkingowe, które są obecnie wynajmowane.
MEDIA I INFRASTRUKTURA
- woda – na działce
- kanalizacja – na działce
- energia elektryczna – na działce
- gaz – w ulicy
- dostęp do drogi publicznej
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w zwartej tkance miejskiej, pomiędzy zabudową wielorodzinną, na osiedlu mieszkaniowym z pełną infrastrukturą miejską.
W bezpośrednim sąsiedztwie realizowane i planowane inwestycje deweloperskie, co potwierdza zasadność zabudowy wielorodzinnej w tym obszarze.
SZACUNKOWY PUM
W praktyce łódzkiej dla zabudowy wielorodzinnej:
PUM = ok. 70–75% powierzchni kondygnacji nadziemnych
Wariant konserwatywny:
- powierzchnia nadziemna: 900 m²
- PUM (72%): ok. 648 m²
Wariant optymalny:
- powierzchnia nadziemna: 1 050 m²
- PUM (74%): ok. 777 m²
Realny przedział PUM: 650–780 m²
PRZYKŁADOWA STRUKTURA MIESZKAŃ
Przy średniej powierzchni lokalu 38–42 m²:
- 650 m² PUM → ok. 16–17 lokali
- 780 m² PUM → ok. 18–20 lokali
Na zdjęciu przedstawiona wizualizacja poglądowa.
Zapraszam do kontaktu!
