Ostatnia działka deweloperska

z pozwoleniem na budowę

Łódź, Bałuty

14 760 000 zł / 12 231 m²

Przedmiotem sprzedaży jest działka gruntowa wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę zespołu 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. 

Projekt obejmuje budowę budynków z lokalami usługowymi na parterze, garażem podziemnym oraz miejscami postojowymi naziemnymi.

{

Szczegóły ogłoszenia

Adres: Łódź, Bałuty Zachodnie

Cena : 14 760 000,00 zł [12 000 000,0 zł netto + 23% VAT ( 2 760 000,00)]

Przedmiot Inwestycji: 

• 4 budynki mieszkalne wielorodzinne,
• lokale usługowe na parterze,
• garaż podziemny,
• miejsca postojowe naziemne,

Parametry Nieruchomości i Projektu:

• Powierzchnia Nieruchomości (Działka): 12 231 m²,
• Powierzchnia Użytkowa Mieszkań i Usług: 9 523,92 m²,
• Liczba Budynków: 4 budynki czterokondygnacyjne,
• Liczba Mieszkań (łącznie): 192,
• Liczba Miejsc Postojowych (łącznie): 211 (garaż podziemny: 95 miejsc postojowych, teren zewnętrzny: 116 miejsc postojowych),

Stan istniejący działki:

• Kształt: Przedmiotowa nieruchomość ma kształt wydłużonego prostokąta,
• Wymiary: szerokość frontu działki: 52 m, głębokość: 243 m,
• Zabudowa: Obecnie teren jest niezabudowany,
• Roślinność: Teren jest porośnięty drzewami,
• Prace Przygotowawcze: przeprowadzono inwentaryzację dendrologiczną, wystąpiono do Wydziału Ochrony Środowiska o uzyskanie opinii dla w/w drzew,
• Stan Prawny: Własność prywatna,

Media miejskie:

• Woda: Wspólne przyłącze wodociągowe (100 mm oraz 150 mm),
• Kanalizacja sanitarna: Trzy przyłącza kanalizacji sanitarnej,
• Ciepło: Przyłączenie do wspólnego węzła cieplnego zlokalizowanego w garażu podziemnym budynku nr 1 (na podstawie warunków przyłączenia),
• Energia: Poprzez projektowaną trafostację 15/04,

SZCZEGÓŁOWA STRUKTURA PUM:

Inwestycja oferuje zróżnicowany metraż i układ lokali (łącznie 192 mieszkania):

• 2 mieszkania: 1-pokojowe z aneksem ( 27 – 27,5 m² ),
• 101 mieszkań: 2-pokojowych z aneksem ( 29 – 50,5 m² ),
• 53 mieszkania: 3-pokojowe ( 42,5 – 62 m² ),
• 34 mieszkania: 4-pokojowe ( 63,5 – 87 m² ),
• 2 mieszkania: 5-pokojowe ( ok. 152 m² ),

Informacje prawne i techniczne:

• Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Inwestycja realizowana na podstawie decyzji nr DPRG-UA-VIII.458.2022 z dnia 08.04.2022 r. ,
• Wskaźnik WZPZN: Dla kondygnacji nadziemnych wynosi 0,14 – 0,28, co zapewnia optymalną intensywność zabudowy i komfortowe zagospodarowanie terenu,
• Wysokość zabudowy: Budynki projektowane są na wysokość od 9 m do 12 m, co gwarantuje kameralny charakter inwestycji,
• Wymagane miejsca postojowe: Zgodnie z decyzją WZ przewidziano minimum 1 miejsce postojowe na każde 60 m² PUM mieszkań,

Warunki gruntowo-wodne:

• Dla projektowanej inwestycji wykonano rozpoznanie geotechniczne gruntu,
• Inwestycję zakwalifikowano do II kategorii geotechnicznej, co oznacza standardowe warunki projektowe typowe dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
• Warunki gruntowe określono jako proste, co umożliwia tradycyjne i ekonomiczne posadowienie obiektów,
• Posadowienie budynków jest możliwe pod warunkiem wykonania fundamentów powyżej rzędnej zwierciadła wód gruntowych,

Działka usytuowana w spokojnej części Bałut Zachodnich, w pobliżu zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury i komunikacji.

}